Maison de construction récente avec extérieur à Millau – Réf : VI101

Idéalement située dans un quartier résidentiel calme de Millau, cette belle maison individuelle de type 4 construite en 2008 offre une surface habitable de 136,75 m², avec de vastes combles aménagés, sur une grande parcelle de 855 m². Elle offre un cadre de vie très agréable et des volumes généreux avec une belle intimité préservée côté jardin.

✨ Des espaces généreux et bien agencés

• Au rez-de-chaussée : On entre dans une vaste pièce de vie lumineuse  caractérisée par un plafond en charpente apparente, une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée, un dégagement desservant 3 belles chambres, une salle de bain, un WC séparé et une buanderie.

• Dans les combles aménagés : Un bel espace supplémentaire (mezzanine) desservant un coin bureau, deux pièces mansardées (faisant office de chambres d’appoint ou salles de jeux), une seconde salle de bain et un deuxième WC.

• Annexes : Un garage et un abri de jardin extérieur.

🛠️ Confort et équipements

• Chauffage très performant assuré par une Pompe à Chaleur (air/eau) alimentant un plancher chauffant, complété par des panneaux rayonnants électriques.

• Menuiseries doubles vitrages équipées de volets roulants.

• Excellente isolation thermique (murs, plancher sur vide sanitaire et toiture).

• Système de récupération des eaux pluviales avec une cuve enterrée de 4 000 litres.

🌱 Performances énergétiques et fiscalité

• Taxe foncière 2025 : 1 536 € 

• DPE : C (129 kWh/m²/an).

• GES : A (4 kg CO₂/m²/an).

• Estimation des coûts annuels d’énergie : entre 1 370 € et 1 890 € (indexés sur 2021, 2022, 2023).
  
  

💡 On adore surtout :

✅ Les superbes volumes et le cachet apporté par les plafonds rampants en bois peint dans la pièce de vie.
✅ L’espace offert par les combles aménagés, idéal pour recevoir la famille, créer une suite parentale ou un grand espace de télétravail.
✅ Le bon classement énergétique (Performance énergétique C / GES A), garantissant un confort optimal et des factures maîtrisées grâce à la pompe à chaleur.
✅ L’extérieur soigné avec sa cour de stationnement, sa grande terrasse et son grand jardin 

Prix de vente : 340 000,00 € FAI (frais d’agence inclus, honoraires à la charge du vendeur).

Bien proposé par Katia ANGLES, agent immobilier

(CPI 1201 2016 000 006 425)

Estimation des coûts annuels d’énergie du bâtiment entre 1 370 € et 1 890 € par an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)