Immeuble de rapport St Georges-de-Luzençon – Réf : VIM036

Idéalement situé à Saint-Georges-de-Luzençon, cet immeuble de rapport (vendu entièrement loué) représente une excellente opportunité d’investissement. Il est composé de 3 logements de type 2, accompagnés d’annexes (garage, caves, terrasses).

• Au rez-de-chaussée : Un hall d’entrée (14,6 m²), un vaste garage (32 m²), un local commun (14 m²) et une cave (14 m²).

• Au 1er étage : Un appartement T2 de 59 m² comprenant une cour intérieure et une cave. Il se compose d’un séjour de 33,8 m², d’une cuisine, d’une chambre, d’une salle de bains et d’une terrasse de 5,1 m². Ce lot est loué 346,66 €/mois hors charges.

• Au 2ème étage : Un appartement T2 de 62 m² avec cave. Il dispose d’un séjour de 34,6 m², d’une cuisine, d’une chambre et d’une salle de bains. Ce lot est loué 354,27 €/mois hors charges.

• Au 3ème étage : Un appartement T2 de 56 m² bénéficiant d’une terrasse de 13,4 m² et de la jouissance du garage. Le séjour fait 27,2 m². Ce lot est loué 430,76 €/mois hors charges.

🛠️ Confort et équipements

• Chauffage individuel électrique pour l’ensemble des trois logements.

• Présence d’extérieurs (cour et terrasses).

• Des annexes en rez-de-chaussée (caves et garage de 32 m²).

🌱 Performances énergétiques

• 1er étage : DPE classé F.

• 2ème étage : DPE classé E.

• 3ème étage : DPE classé D.

DPE collectif de l’immeuble en cours de réalisation

 Informations complémentaires
Taxe foncière 2025 : 1860 €

💡 On adore surtout :

✅ Immeuble vendu avec les 3 logements actuellement occupés, assurant une rentabilité immédiate.
✅ Des revenus locatifs bruts s’élevant à 13 098,00 € (hors charges, sur la base de l’année 2025).
✅ Des superficies généreuses pour des appartements de type 2 (entre 56 et 62 m²) avec espaces extérieurs.

Prix de vente : 153 000,00 € FAI (frais d’agence inclus, honoraires à la charge du vendeur). Bien proposé par Katia ANGLES, agent immobilier. (CPI 1201 2016 000 006 425)