📐 Surface habitable : 37 m² 🏢 Étage : 2ᵉ sans ascenseur 🔥 Chauffage : Gaz individuel 💰 Prix de vente FAI : 79 500 €
✨ Idéal premier achat ou investissement locatif
Situé en centre-ville de Millau, à proximité de commerces et de toutes les commodités, ce T1 bis de 37 m² au 2ᵉ étage d’un petit immeuble sans ascenseur offre un cadre de vie fonctionnel et agréable.
Il se compose d’un séjour avec coin cuisine, d’une chambre séparée avec placard, une salle d’eau rénovée, un WC indépendant, et d’un balcon sur l’arrière offrant une vue dégagée sur le quartier.
✅ L’appartement est vendu avec une cave privative en sous-sol et un placard indépendant situé sur le palier du 2ᵉ étage, idéal pour stocker facilement en complément du logement.
Le bien est en bon état général, chauffé au gaz individuel, avec doubles vitrages et faibles charges.
Idéal pour un investissement locatif ou un premier achat abordable à Millau.
🛠️ Confort & équipements
✅ Menuiseries doubles vitrages ✅ Chauffage au gaz individuel ✅ Balcon
📊 Performances énergétiques
⚡ Consommation d’énergie : Classe E (286 kWh/m²/an)
🌍 Émissions de GES : Classe E (62 kg CO₂/m²/an)
Diagnostic de performance énergétique
286
KWh/m².an
62*
kg CO2/m².an
Logement économe
A
B
C
D
E
F
G
Logement énergivore
DPE viergeConsommations non exploitables
* Dont émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
A
B
C
D
E
F
G
Forte émission de GES
62
KgéqCO2 / m².an
GES viergeConsommations non exploitables
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement entre 810 € et 1 096 € par an Prix moyens des énergies indexés au 1/01/2021 (abonnements compris)
📌 Informations complémentaires
Charges de copropriété annuelles (2024) : – Totales : 828,48 € – Dont part propriétaire (non récupérable) : 501,20 € – Part récupérable auprès du locataire : env. 327,28 € / an (eau, entretien, syndic, EDF des communs)
Copropriété de taille modérée, 4 lots principaux
Syndic professionnel
Taxe foncière 2024 : 687 €
Prix de vente : 79 500 € (frais d’agence inclus, honoraires à la charge du vendeur)
Bien proposé par Katia ANGLES, agent immobilier (CPI 1201 2016 000 006 425)
