T1 bis avec balcon Millau – Réf : V1045

Situé au 1er étage d’un immeuble au centre-ville de Millau, cet appartement traversant offre un cadre de vie agréable et un agencement fonctionnel.

L’entrée mène à une chambre spacieuse sur la droite, idéale pour un aménagement confortable.
En face, une salle d’eau à repenser selon vos envies.
L’espace se prolonge vers une pièce de vie conviviale regroupant séjour et coin cuisine, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement. Le tout donnant côté cuisine sur un balcon, parfait pour profiter d’un extérieur en ville.

Une cave privative vient compléter ce bien, ajoutant un espace de rangement pratique.

🔧 Travaux à prévoir :

• Rénovation de la salle d’eau
• Réaménagement de la cuisine
• Mise aux normes électriques
• Rafraîchissement général
• Remplacement des 2 fenêtres donnant côté avenue

🏢 Copropriété :

• Nombre de lots principaux : 4
• Charges 2023 : 891,95 €
• Taxe foncière 2024 : 713 €

🌿 Performances énergétiques et chauffage

❄️🔥 Chauffage au gaz individuel
🏷 DPE : E (255 kWh/m².an)
🌍 GES : E (55 kg CO₂/m².an)

Cet appartement constitue une belle opportunité pour un premier achat ou un investissement locatif, avec un potentiel de valorisation après rénovation.

Prix de vente : 66 500 € (frais d’agence inclus, honoraires à la charge du vendeur)

Bien proposé par Katia ANGLES, agent immobilier
(CPI 1201 2016 000 006 425)

Estimation des coûts annuels d’énergie du bâtiment
entre  990 € et   1380 € par an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)