Appartement T2 parfait pour un premier investissement ou un projet locatif – Réf : V2053

Situé en plein centre de Millau, ce T2 de 35,54 m² (loi Carrez) au premier étage d’une petite copropriété de 7 logements avec un emplacement de parking dans un garage fermé, offre un cadre de vie agréable et pratique.

✨ Un agencement optimisé

• À l’entrée, un espace technique accueille le cumulus ainsi qu’un emplacement prévu pour une machine à laver et le tableau électrique.
• On accède ensuite à une pièce de vie lumineuse avec cuisine neuve meublée et équipée (plaques de cuisson, hotte aspirante, four, emplacement pour un lave-vaisselle).
• Une chambre.
• Une salle d‘eau avec douche à l’italienne, un meuble vasque design et un WC.

🛠️ Confort et équipements

• Chauffage électrique à inertie sèche dernière génération
• Menuiseries doubles vitrages PVC, volets roulants
• Installation électrique rénovée
• Ventilation hygroréglable assurant un renouvellement d’air optimal et automatique selon le taux d’humidité, contribuant à un logement sain et limitant les pertes de chaleur.

🌱 Performances énergétiques

❤️ DPE : D – 250 kWh/m²/an
❤️ GES : B – 8 kg CO₂/m²/an
Estimation des coûts annuels : 730 € à 1030 € (indexés 2021-2023)

💡 On adore surtout :

✅ Un emplacement de parking dans un garage fermé
✅ Appartement traversant, très lumineux
✅ Aucun travaux à prévoir dans le logement, il ne vous reste plus que la décoration à imaginer
✅ Parties communes de l’immeuble repeintes, visiophone
✅ Immeuble doté de la fibre optique (raccordement à effectuer à l’appartement seulement)
✅ À deux pas des commerces, des services et du centre-ville, avec de belles balades en perspective le long des quais et du côté de la Maladrerie.

💰 Prix de vente : 93.000,00 € (frais d’agence inclus, honoraires à la charge du vendeur)

📌 Bien proposé par : Katia ANGLES, agent immobilier
(CPI 1201 2016 000 006 425)

📞 Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite et découvrir ce bien d’exception.