T3 en centre-ville de Millau – Réf : V3036

Dans une petite copropriété de 6 logements au centre-ville de Millau, cet appartement T3 en duplex de 65,35 m² situé au 2ème étage sans ascenseur constitue un bien intéressant pour un investissement locatif ou un usage personnel.

Au niveau principal, l’appartement s’articule autour d’un grand espace cuisine/séjour de 29 m², convivial et lumineux.
La cuisine équipée ouverte sur le séjour donne une vraie sensation d’espace, avec un escalier bois qui apporte du cachet à l’ensemble.

Ce niveau comprend également en suivant une chambre (de 10 m²) ainsi qu’une salle de bains avec WC sur la droite en entrant dans le logement.
À l’étage, on retrouve deux pièces mansardées dont une chambre (de 11 m²) et une autre pièce pouvant servir de bureau (de 8,7 m²) avec des rangements appréciables.

🔧 Confort & équipements

✅ Chauffage au gaz individuel
✅ Menuiseries PVC doubles vitrages
✅ Volets roulants électriques
✅ VMC simple flux auto-réglable

📊 Performances énergétiques

⚡ Consommation d’énergie : C (94 kWh/m²/an)
🌍 Émissions de GES : C (18 kg CO₂/m²/an)
💡 Estimation des coûts annuels d’énergie : entre 700 € et 990 € par an (abonnements compris).

ℹ️ Informations complémentaires

➡️ Taxe foncière 2025 : 630 €
➡️ Logement actuellement loué 500 € hors charges
➡️ Pas de procédure en cours
➡️ Pas de syndic

Prix de vente : 84 500 € FAI (frais d’agence inclus, honoraires à la charge du vendeur)
Bien proposé par Katia ANGLES, agent immobilier
(CPI 1201 2016 000 006 425)

Estimation des coûts annuels d’énergie du bâtiment
entre  700 € et   990  € par an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)